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象屿地产在上海兰香湖打造的天系作品以艺术馆为灵感,将欧洲古典园林秩序之美与湖畔生活融合。项目通过严谨的轴线设计、黄金分割比例水景、国际艺术家雕塑等元素,重新定义奢华居住体验。210㎡合院实际使用空间达600㎡,配备国际一线品牌与智能系统,打造立体艺术生活空间。 在上海紫竹兰香湖畔,一座融合欧洲古典美学与现代湖居理念的艺术住宅正悄然绽放。象屿地产天系作品以半开放艺术馆的形式呈现,打破了传统示范区的固有模式,为上海高端住宅市场带来全新审美体验。 【欧洲古典秩序之美在现代湖畔住宅中的演绎】 项目最引人注目的是其严谨的轴线米长的社区入口大门复刻凡尔赛宫花园三泉林仪式轴,通过放-收-放的古典韵律引导视线根德国巴伐利亚米黄奢石廊柱构成回廊,采用意大利建筑师卡洛·斯卡帕的叠级技艺,在对称中营造精妙的视觉流动。这种对古典美学的现代诠释,不仅是对欧洲建筑传统的致敬,更是对浮躁市场环境下真奢华的重新定义。 【黄金分割与光影艺术创造沉浸式居住体验】 镜面水景采用34×20米的黄金分割比例矩形平面,巧妙框入建筑倒影。7米高的白玉兰灵感星空穹顶捕捉每一刻的光
澐启滨江项目二批次房源即将过会,主推226-286㎡滨江头排大户型,其中天钻环幕286户型以360°环幕视野重新定义滨江豪宅标准。项目首期122套房源开盘即罄,认购率达225%,印证了后滩核心资产价值。 【黄浦江最后珍藏:澐启滨江二批次压轴登场】 在的黄浦江畔,澐启滨江项目即将迎来二批次房源过会。作为后滩板块最后的滨江珍藏,本次推出的天钻环幕286户型以360°全景视野重新定义了高端居住体验。这种将自然景观与建筑空间融合的设计理念,正在改写上海滨江豪宅的标准。 【从观景到造景:滨江豪宅的产品革命】 传统滨江住宅往往满足于看得见风景,而澐启滨江则向前迈进了一大步。项目创新性地将建筑群偏转32.5度,不仅化约400米滨江界面,更让建筑与黄浦江的S湾流线形成和谐呼应。天钻环幕286户型打造的约60㎡IMAX级环幕客厅,让蜿蜒江景成为家中流动的背景画。这种对空间的全新诠释,展现了开发商对高端生活方式的深刻理解。 【价值洼地中的安全边际】 在周边同能级板块二手房价高达约20万-27万/㎡的背景下,澐启滨江约13.67万/㎡的均价形成了明显的价值洼地。这种价格上的优势为投资者提供了可观的安全边际
中海环宇玖章即将过会,首推8号楼王产品,建面123-144㎡,总价1350-1870万,均价10.8-12.5万/㎡。项目位于真如板块,拥有超宽楼间距、四面景观环绕等优势,且与周边新房存在很明显价差,是当前内中环稀缺的倒挂楼盘。作为新规后产品,其实得率高达95%-98%,装标豪华,社区配套完善,具有较高的投资和自住价值。 近期,位于上海普陀真如板块的中海环宇玖章项目即将迎来首开,引发市场广泛关注。作为区域内五年来的新盘,项目首推8号楼王产品,建面123-144㎡,总价1350-1870万,均价10.8-12.5万/㎡,相比此前市场预期的13万+价格更具吸引力。 稀缺楼王产品,居住体验全面升级 8号楼位于社区核心位置,拥有约200米超宽楼间距,四面环绕景观绿化,居住私密性极佳。项目采用新规后设计标准,实得率高达95%-98%,其中125㎡边套三房南向面宽达13.4米,144㎡边套四房南向面宽近14米,空间尺度远超市场同种类型的产品。装标方面采用美诺6件套、TOTO高端智能马桶等配置,品质堪比3000万+豪宅。 真如板块价值凸显,价格倒挂优势明显 作为内中环稀缺的倒挂楼盘,中海环宇玖章与周边新房
建发·海宸项目凭借优越的地理位置、完善的教育配套、便捷的交通网络和高品质的住宅设计,成为上海新江湾区域的热门楼盘。项目周边名校环绕,三轨交便捷通达,4500家企业入驻形成产业集群。建发房产以无界造园理念打造内外双园景观,125㎡四房户型设计巧妙,配备国际一线品牌精装,展现海派生活美学。 【新江湾核心区位成就高端生活圈】 建发·海宸坐落于上海新江湾城核心区域,周边教育资源丰富,中福会幼儿园、复旦附属学校等名校林立。项目距离在建的上海市交通大学仅50米,形成全龄段教育氛围。便捷的交通网络包括10号线号线米内可达地铁站,轻松连接五角场商圈和大学路。 【匠心设计诠释海派居住美学】 项目突破传统社区规划,采用无界造园理念打造栖心三域和海派六屿景观体系。约200米景观轴和1公里水岸汀道,将社区内外空间有机融合。125㎡四房户型通过零过道设计和约12㎡收纳空间,实现140㎡的居住体验。精装选用弗兰卡、杜拉维特等国际大品牌,彰显品质生活追求。4200㎡高端会所配备恒温泳池、健身房等设施,满足业主多元化需求。
近期市场传出上海可能跟进深圳、广州等城市放宽限购政策的消息,同时房贷贴息、购房补贴和契税下调等配套措施也在酝酿中。这些政策组合拳有望明显降低购房成本,激活市场交易活力。本文分析上海楼市新政可能带来的影响及购房机遇。 年末楼市迎来政策调整窗口期,多个核心城市限购松绑信号频传。作为长三角楼市风向标的上海,近期被市场寄予政策放宽的厚望,可能从限购门槛、金融支持和税费减免等多维度发力,重塑房地产市场格局。 限购政策优化或成上海楼市激活关键突破口 当前深圳已对非核心区限购作出调整,广州更是全面取消限购。参照这一趋势,上海存在比较大政策优化空间。业内人士指出,上海可能在社保缴纳年限、区域范围等方面作出调整,特别是对临港新片区等特定区域进一步放宽限制。这种精准施策既能保持核心区域房价稳定,又能释放部分购房需求,可谓一举两得。 降成本组合拳:贴息、补贴与契税调整形成政策合力 除限购外,降低购房成本的政策更值得期待。杨浦区已试点200万元的购房补贴,这种真金白银的让利效果立竿见影。房贷贴息政策若落地,预计将重点倾斜首套刚需群体。契税方面,当前140㎡以上住房二套契税达百分之二,若能统一降至百分之一,将显
2025年11月,中国住房租赁市场呈现稳健发展形态趋势。TOP30企业开业规模达140.9万间,管理规模突破200.7万间。及地方层面持续出台支持政策,包括金融支持、存量转化等举措。50城住宅平均租金为34.36元/平方米/月,环比微降0.60%。上海等城市在土地供应方面表现突出,成交多宗涉租用地。 【住房租赁市场迎来规模与质量双提升】 2025年11月,中国住房租赁市场保持稳定发展形态趋势。TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达到140.9万间,较上月增加0.2万间;管理房源量更是突破200.7万间,环比增长2万间。有必要注意一下的是,琴乐寓等新兴品牌首次进入榜单,瓴寓国际等企业通过新项目开业实现规模扩张。这一数据表明,在市场需求的持续推动下,住房租赁行业正在经历规模与质量的双重提升。 【政策红利持续释放助力市场健康发展】 在政策层面,和地方都在积极推动住房租赁市场发展。财政部明确说将扩大专项债券投向领域,重点支持保障性住房建设。中国人民银行也提出要优化抵押补充贷款管理,为保障性住房建设提供信贷支持。地方层面,上海推动保障性住房扩容提质,北京完善市场+保障住房供应体系。特别值得关注的
2025年11月中国住房租赁市场呈现规模增长、政策加码双主线.7万间。强化金融支持政策,地方层面上海、北京等12城推出保障房新政,50城平均租金环比下跌百分之零点六。市场正经历传统淡季调整,但长期发展动能充足。 住房租赁行业在2025年末迎来关键发展节点。多个方面数据显示,头部企业保持稳定扩张态势,政策工具箱持续丰富,为行业中长期发展注入确定性。 头部企业规模持续扩张,轻资产模式成新增长点 中指研究院监测显示,TOP30集中式公寓企业开业房源量已达140.9万间,琴乐寓等新晋企业带动增量。更有必要注意一下的是管理房源量突破200.7万间,美寓等企业通过收并购实现规模跃升。这种增长背后反映出行业成熟度提升——金地草莓社区与昌发展合资运营集体土地项目、雅诗阁中国布局广州白云堡等案例,证明轻资产输出正成为规模扩张的重要路径。作者觉得,在存量时代,具备标准化运营能力的企业将获得更大发展空间。 政策组合拳持续发力,金融创新与存量盘活并重 层面,财政部明确将专项债用于收购存量房作保障房,央行保障性住房再贷款余额达1.0万亿元。地方层面呈现差异化探
2025年11月,中国住房租赁市场呈现规模稳步增长态势,TOP30企业开业房源量达140.9万间,管理房源量突破200.7万间。及地方政策持续发力,金融支持、存量转化、租赁补贴等多措并举,推动行业高水平质量的发展。市场租金受传统淡季影响小幅回落,50城住宅平均租金环比下跌百分之零点六。 住房租赁市场作为中国房地产行业的重要组成部分,近年来在政策引导和市场需求的一同推动下,展现出蓬勃的发展活力。2025年11月的多个方面数据显示,TOP30集中式长租公寓企业的开业房源量和管理房源量分别达到140.9万间和200.7万间,较上月均有明显增长。这一数据不仅反映了行业的规模扩张,也揭示了市场参与者的积极布局。 政策红利持续释放,金融创新与存量盘活成关键抓手 层面,财政部和中国人民银行相继出台政策,为保障性住房建设提供专项债收储、保障性住房再贷款等金融支持。地方层面,上海、北京等城市通过扩容提质保障性住房、完善租购并举制度等措施,推动市场健康发展。需要我们来关注的是,存量转化成为增加保障性住房供给的重要方法,佛山、成都等地积极探索商业办公用房改建租赁住房的模式,为行业提供了新的发展思路。 从市场表现来看,11月住
2025年11月,中国住房租赁市场TOP30企业开业规模达140.9万间,管理规模突破200.7万间。及地方政策持续发力,金融支持、存量转化等多措并举推动保障性住房建设。50城住宅平均租金环比下跌0.60%,市场进入传统淡季。上海、北京等城市在土地供应及租赁住房建设方面表现突出。 住房租赁市场持续扩容 2025年11月,中国住房租赁行业呈现稳步增长态势。TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达140.9万间,管理房源量突破200.7万间。琴乐寓等新晋企业入局,瓴寓国际等头部品牌通过项目拓展持续扩大市场占有率。有必要注意一下的是,国企主导的保障性租赁住房项目成为市场新增供应的主力,西安、义乌等地多个项目集中入市,为特定群体提供定向住房保障。 政策组合拳助推行业发展 层面,财政部明确将专项债券投向保障性住房建设领域,中国人民银行通过保障性住房再贷款等工具提供金融支持。地方政策呈现差异化特征:上海推动保障性住房扩容提质,北京完善市场+保障供应体系,佛山、成都等地探索存量物业转化模式。天津在REITs创新方面取得突破,广州则通过补贴政策缓解居民租房压力。这些政策形成多维度的支持网络,为行业健
万科在静安中兴城片区打造的中興傲舍项目,通过垂直开发模式融合住宅、商业、办公等功能,构建15理想生活圈。项目保留历史文脉的同时注入现代元素,打造美术馆般的艺术空间。从空中会所到商业街区,万科以可感知的理想社区理念,为城市更新提供了新范本。 在城市更新浪潮中,如何平衡历史保护与现代发展成为关键命题。万科在静安中兴城片区打造的中興傲舍项目,通过十余年的深耕细作,交出了一份令人瞩目的答卷。这个集住宅、商业、办公于一体的垂直社区,不仅重塑了城市空间形态,更重新定义了未来生活方式。 城市更新中的文脉传承与空间创新 中兴城片区改造始于2014年,万科对约100万平方米区域进行整体规划时,特别注重保留商务印书馆第五印刷所等历史印记。通过将艺术建筑、四季林荫道等现代元素融入老旧街区,项目成功实现了历史与现代的对话。这种新旧共生的理念,让更新后的社区既延续了城市记忆,又焕发出新的活力。在土地资源日益紧张的背景下,这种立体开发模式为城市中心区更新提供了可借鉴的样本。 垂直社区打造全维度生活场景 中興傲舍最引人注目的创新在于其立体化的功能布局。项目打破传统社区界限,将居住、商业、休闲等功能
