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包裹，这是由特殊落位决定的，超1200㎡空间与户外空间相互渗透，在此会晤品茗、相聚言欢、童心笑颜，甚至是棋局对弈，足以承载新时代全龄段的老静安邻里日常。
建面约120㎡三房户型，✅✅康定壹拾玖售楼处电话：✅✅适配南北动静分区结构，是臻藏老静安资产的性价比之王；
建面约177㎡四房户型，6重采光面，室室皆阳，是对于预算更高的客户，✅✅康定壹拾玖售楼处电话：✅✅招商给出的又一全新选择。
康定壹拾玖，放眼招商全国顶豪作品，也是其中的非标化产品。在当下的上海，同时获得购房客户、业内同行，甚至上海房协的一致认可。懂经的圈层和专业技术人员，见过全球的豪宅尖货，才更懂康定壹拾玖的可贵。
193㎡户型完全就是豪宅的大尺度！保守的说，可以跟市面上几乎所有230+㎡户型对标！
120㎡的户型有2个样板间，下面这个本身就是飞机户型的布局，是市面上最受喜爱的那一类。
但招商这一次出手，实际做到了“精巧翻身”。这一个项目上，既有4000㎡中轴景观和3000㎡会所+架空层，又降低了公共通道对社区的影响，这在内环内项目中注定是个“与众不同”的存在。
通过多级抬高的坡地，堆坡造园，呈现类似旧金山九曲花街的观感，每一段起伏都是精心设计的场景体验。
同时也得益于两个地块融合在一起形成了完整地块，项目打造了约160米超长中轴，约4000㎡中轴景观，约700㎡落玉水院、✅✅康定壹拾玖售楼处电话：✅✅下沉庭院以及私属入户花园。
✅✅康定壹拾玖售楼处电话：✅✅仿铜色乱纹不锈钢板、定制玉盘形玻璃围栏等造价昂贵，工艺考究的材料。康定壹拾玖效果图，仅供参考
其中的架空层就被好好利用了一把，✅✅康定壹拾玖售楼处电话：✅✅普通豪宅产品的架空层都为3-3.3米，也就是一层楼的高度。
但康定壹拾玖的架空层层高约6米，因为架空层都在楼栋的一楼位置，所以6米的层高是占用了2层楼的高度，✅✅康定壹拾玖售楼处电话：✅✅
材料选用意大利石材，BVLGARI HOTEL大理石，✅✅康定壹拾玖售楼处电话：✅✅铝型材塑型红，四层金属网格
梧桐叶金属屏风等，打造独属老静安的记忆符号，高奢定制，市区豪宅调性拿捏！
康定壹拾玖效果图，仅供参考这次的康定壹拾玖，把老静安该有的豪宅地位拉上了一个新的高度！✅✅康定壹拾玖售楼处电话：✅✅
上海中央活动区的规划范围集中在世博-前滩-徐汇滨江地区、徐家汇、衡山路-复兴路地区、中山公园、虹桥开发区、苏河湾、北外滩、杨浦滨江（内环以内）等地区，总面积约75平方公里，仅占全市面积的1.18%，✅✅康定壹拾玖售楼处电线%的GDP。
中央活动区大多分布在在黄浦区、老静安、苏河湾、徐家汇、徐汇滨江、长宁古北、世博前滩、小陆家嘴、虹口北外滩、杨浦滨江等。这些地区的土地天然具有不可复制性，
康定路5号，是徐园，中国第一部电影在此放映；康定路528号，是华侨最高学府国立暨南大学的旧址；康定东路85号，是张爱玲童年所住的麦根路别墅；
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还记得马云八年前说“八年后中国最便宜的就是房子”吗？当时不少人嗤之以鼻，如今再看，河北衡水房价已跌至6109元/平米，鄂尔多斯甚至会出现了单价不到1000元的房子。但与此同时，深圳核心区房价依然坚挺在10万/平米以上，北京西城学区房均价稳稳站在12万/平米。 这种极致的分化正在重塑2026年的楼市格局。
一线城市的核心区域成为资金避险的选择。 2025年上海核心区房价逆势上涨0.3%，库存去化周期降至15个月的健康水平。 北京西城学区房均价站稳12万/平米，东直门的高端楼盘甚至突破16万/平米。 这些区域凭借优质的教育、医疗资源和产业支撑，成为高净值人群的“资产避风港”。强二线城市呈现分化态势，杭州、成都等城市核心区价格相对坚挺，但非核心区面临调整压力。 瑞银预测，2026年强二线%，企稳时间预计要延迟至2026到2027年。三四线城市的调整更为剧烈。 部分城市房价已回归到2013年水平，较峰值下跌30%-40%，有些资源枯竭型城市甚至持续探底。 河北衡水2025年11月均价仅为6109元/平米，下属的枣强县低至4078元/平米。 这些城市面临人口外流、产业薄弱双重压力，2025年三四线%。城市内部板块分化同样明显。 北京金融街、上海陆家嘴等核心城区优质房源价格稳定，而远郊板块因配套兑现慢、人口导入不足，成交占比仅8.6%，陷入“降价也难卖”的困境。 这在某种程度上预示着，在2026年，选对城市比看准大势重要10倍。
一线城市首套房公积金利率降至2.6%的历史低点，商贷利率普遍维持在3.5%-4%区间。 首付比例统一降至15%，极大地降低了购房门槛。税费减免力度空前。 国家层面明确140平米及以下住房契税统一按1%缴纳，地方还叠加返还政策。 河南襄城县对“卖旧买新”家庭契税补贴提至60%，苏州工业园区推出契税全额补贴，一套200万的房产可直接省下2万元税费。
现金补贴呈现“普惠+倾斜”双重特征。 四川遂宁规定2026年6月30日前网签新房按合同总额2%补贴，最高可达2万元。 武汉对三孩家庭购房补贴高达12万元，遂宁将现役军人、教师、医护人员纳入3%补贴档位。这些政策不仅降低了购房成本，更重要的是传递了“精准托底”的信号。 总理在经济工作会议前夕重申“稳楼市”，将城市更新与稳楼市相结合，推进“好房子”建设。政策连续性得到强化，打破了市场对政策“摇摆”的担忧。
2026年的房地产市场正在经历一场从“量”到“质”的深刻变革。改善型需求正式成为市场主力，占比突破60%。 花了钱的人住房的关注点从“面积”转向“功能”，对社区配套、智能系统、物业服务的要求日益严苛。 120-144平方米的改善型住宅因空间舒适、适配家庭长期居住，在重点城市成交占比持续上升。
保障房大规模入市改变市场格局。 “十四五”期间全国已建成1100多万套保障房，3000多万人受益。
北京已印发“好房子”规划管理技术要点，推动住房向安全、舒适、绿色、智慧转型。
现房销售逐步取代期房成为主流。 湖北荆门作为现房销售试点城市，2025年一季度商品房网签面积同比上涨69%。 购房者能够实地验房，考察小区环境、房屋的品质后再做决策，从根本上杜绝了烂尾隐患。取消公摊面积成为大势所趋。张家口、衡阳、肇庆、湘潭等地已宣布取消公摊面积，按套内面积计算房价。 这在某种程度上预示着购房者不再需要为模糊的公摊面积买单，买房成本更加透明可控。
2026年楼市风险点发生显著转移。烂尾风险大幅度降低。 多地出台政策保障项目交付，央行对疫情以来小额违约且已还款的个人实施征信豁免，让数百万购房者重获贷款资格。 湖北荆门等城市全面实施现房销售，从根本上杜绝烂尾隐患。
择址风险成为核心风险。缺乏产业支撑、人口持续流出的弱三四线城市及远郊板块，房价持续下行且流动性极差。 同一城市中，核心城区配套成熟的房源稳定性强，远郊新城因发展周期长、配套兑现慢，风险显著更高。
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